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樓市神話要破滅？1天傳出3大消息:廈門房價跌超一萬,炒房客被套牢；南京暫停企業買房；大型土拍零成交
2018-08-13 20:59:17
原標題:樓市神話要破滅？1天傳出3大消息:廈門房價跌超一萬,炒房客被套牢；南京暫停企業買房；大型土拍
原標題:樓市神話要破滅？1天傳出3大消息:廈門房價跌超一萬,炒房客被套牢；南京暫停企業買房；大型土拍零成交
中國基金報 泰勒
今天樓市傳來不少大消息。
廈門樓市：每平方米降瞭約1萬元
炒房客被日本哈密瓜禮盒｜日本哈密瓜禮盒批發套牢
據北京青年報報道，廈門房價比高峰時每平方米降瞭約1萬元。
廈門湖裡區的一個中介表示：
島內房價普遍跌瞭1萬元每平方米，島外跌瞭5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。“買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”
從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。
廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
“大降65萬急售”、“一口價、打八折”、“誠心買條件還可以談”。
這些字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，賣房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
中介人士稱，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有瞭生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做瞭好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險瞭。
而對於開發商，在廈門拿地越來越艱難。
7月2日，廈門出臺“一日本福岡紅心奇異果｜日本福岡紅心奇異果批發次性銷售”土拍限制，10萬平方米以下住宅用地必須一次性銷售。這對開發商傳統的售樓方式起瞭顛覆作用。
以前開發商都是一塊地分多次銷售，可以根據行情的變化調節銷售量和價格，以後就要一次性開盤，統一入市，開發商面臨的不確定性一下提升瞭很多。尤其是現在地價高企、樓市不穩的時期，開發商會非常被動。
“開發商捂盤惜售的空間被堵死瞭。這是一個針對性很強的調控措施。”多名廈門房地產人士坦言。
廈門一名房地產開發商表示，他們對目前的廈門樓市已經感覺到瞭危險，多數中小開發商都已經不敢在廈門拿地瞭。
炒房客表示“這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房”
2017年年初，農民企業傢鐘明用廈門親戚的購房資格在廈門同安投資瞭一套房產。他全款購買的這套房子花瞭180多萬元。其中100萬元是他多年經營農業的積蓄，30萬元是金融公司的借款，還有50萬元的民間高利貸。鐘明說，他當時預測購入的房產至少還能漲50%，要是能翻倍的話就抵得上辛辛苦苦幹農業很多年。
剛開始，他買入的房子還在漲價，市值達到瞭200多萬。隨著廈門樓市的火爆，廈門的房地產調控措施也步步趨緊。在2016年出臺的限購基礎上，廈門陸續出臺政策加碼調控，一次比一次嚴厲，2017年3月25日起，廈門新購買的住房，需取得產權證後滿2年方可上市交易。廈門也成為全國范圍內首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。
鐘明說，樓市的調整剛開始征兆並不明顯。直到幾個月前，賣房的越來越多，價格也一路下行。鐘明在同安購入的房產也跌回瞭成本價，除去稅費，現在賣出肯定虧本，而他目前光利息已經支付瞭30多萬元。由於競爭的激烈，鐘明的農業公司今年盈利大幅下降。這些利潤現在全部用來支付貸款的利息。他不但全部資產被房產套住，他每年還要支付的利息超過15萬元。
南京：即日起暫停向企事業單位銷售商品房
南京發佈微信公眾號消息，近日，南京市房地產市場綜合執法辦公室發佈《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》，自即日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。
通知全文如下：
近期，在我市部分樓盤上市銷售過程中，出現瞭企業參與購房增多的情況，引起社會關註，市房地產市場綜合執法辦公室高度重視，對該情況進行瞭監測分析研究。經瞭解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現瞭企業在我市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。為此，市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究，並報請市政府同意，下發瞭《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。
通知要求，自即日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。
主要包括四方面內容：
一、執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；
二、執行范圍為全市范圍；
三、限制購房對象為所彩色番茄｜彩色番茄訂購有企事業單位以及其他機構，涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構；
四、限制購買的房屋為商品住房。
本通知的發佈，表明我市堅決貫徹落實國傢關於房地產市場調控的要求，將進一步促進我市房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足我市群眾的住房居住需求。
目前全國已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣佈限制企事業單位購買品房。
2018年6月24日 ，西安市政府辦公廳印發《關於進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》，其中提出暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。2018年6月25日，長沙市政府辦公廳印發通知，要求暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。2018年6月26日，因某樓盤公證搖號出現一人名下三傢企業同時中簽的情況，杭州宣佈在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。2018年7月2日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局出臺《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》，規定明確，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。2018年7月31日，深圳市深圳市人民政府辦公廳發佈瞭《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確指出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。土地市場變盤！大型土拍零成交 開發商不敢拿地
據上海證券報報道，8月10日，杭州、南京、太原等城市都進行瞭土地拍賣。從拍賣過程和結果看，土拍市場明顯降溫，有的全部流拍，有的即使成交，地價比之前也降低瞭不少。
土拍是最能體現房企預期的。業內人士表示，房企目前拿地不再激進撒網，而是精準出擊。且從土拍市場不同的“降溫”幅度，應能看出房企的偏好和預判。
太原130億元土拍流拍
8月10日，太原市舉行瞭被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍，共拿出瞭熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。但結果大大出人意料，8幅土地全部流拍。
這8幅地塊所處區域較佳，交通便捷、配套齊全，地塊起拍價最低11.71億元，最高達19.63億元。
杭州3幅宅地底價成交
今年上半年土地出讓金排名全國第一的杭州，8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍賣，地塊總出讓面積9.51萬平方米，總建築面積18.7萬平方米，總起價15.64億元。
在拍賣中，宋都股份、美好置業和旭輝旗下的杭州臨盛置業有限公司分別以底價7.88億元、5.09億元、2.19億元競得相應的宅地，對應的樓面價分別為9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。
據統計，7月份，杭州十區共出讓瞭31幅地塊，其中，22幅涉宅地無一“封頂”，不少以底價成交，甚至同板塊宅地成交價的跌幅最大超過瞭30%。
南京地價大幅下降
8月10日，南京出讓江北新區兩幅宅地，雖然引來瞭多傢房企參與，競爭也十分激烈，但最終成交價格比之前的“地王”價降瞭近3000元/平方米。
業內人士表示，上述兩幅土地雖然爭奪激烈，但最高價明顯受瞭限制，算下來的最高樓面價約2萬元/平方米，相比之前附近出讓的2.3萬元/平方米的地價，降瞭約3000元/平方米。
住建部召開房地產工作座談會：樓市調控不力，堅決問責
8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出瞭進一步要求：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
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