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廈門新年購房節外場盛況
XMHOUSE消息(文/連和)2017年12月30日， 由廈門房地產聯合網主辦的2018第三屆新年購房節，在廈門寶象紅星美凱龍盛大啟動!
本屆購房節為期三天，於今天下午正式落下帷幕。此間眾多聲勢浩大活動相繼鋪開，吸引瞭數千人參與。其中購房置業高峰論壇環節，成為很多廈門買房人關註的焦點。
原廈門規劃設計研究院院長、福建規劃設計大師王唯山，在高峰論壇上做瞭以《廈門高顏值美麗傢園規劃展望》為題做的報告，他從城市規劃的角度，為很多買房人置業指明瞭新方向。也給許多熱愛廈門城建的人帶來瞭一頓“規劃大餐”。
原廈門規劃設計研究院院長、福建規劃設台中家電批發計大師王唯山現場演講
現場近千聽眾有的用紙筆用心記錄，有的頻頻舉起手機相機記錄精彩瞬間。上萬名網友還湧入本網樓市視頻平臺觀看直播，不少人還針對廈門規劃熱點問題進行留言評論。
現在，就讓我們看看王唯山的這次報告，都有啥重磅亮點吧：
廈門未來空間發展的三大戰略
王唯山在報告一開始，先分析瞭廈門之所以能被習總書記稱為“高素質的創新創業之城，高顏值的生態花園之城”的內涵。
他認為，從生活上看，廈門城市尺度宜人，環境優美，曾獲聯合國人居獎、世界文化遺產、國際花園城市、中國人居環境獎等諸多榮譽。
從環境上看，作為旅遊城市，有很高的顏值，人口也一直在成長，對建設廈門城市人居是很有力的一個推動。
從經濟上看，廈門經濟發展優異，政府負債率低，人均可支配收入等指標為福建之首，國際投資貿易洽談會萬商雲集，金融商貿服務業蓬勃發展。所以廈門有著非常好的先天條件，很多周邊城市人民也把廈門作為他們優先考慮聚居的地方。
王唯山提出廈門城市轉型要提升城市承載力和宜居度，在演講中，他表示廈門未來空間發展有三大戰略，它們分別是：
1.廈漳泉都市區台中南屯家電行的海灣戰略
2.廈門灣區的大山海戰略
3.廈門市域的大花園戰略
王唯山提出，在大的區域上，廈門要與漳州、泉州聯合起來，形成“山海一體、江海連城”的大海灣戰略。廈漳泉城市群同城化，還要聯動金門，構建大灣區都市區。山海協作，拓展腹地，實現海絲陸絲支點門戶帶動區域融合發展。
而針對大山海戰略，王唯山表示“包括我們周邊的泉州、漳州以及金門區域都會成為未來。在島外形成中心區，能夠帶動人口的聚集，城市空間的聚集。這樣整個廈門城市空間的發展，就會向區域整體推進”。
此外，在人居環境的發展上，王唯山表示，需要在廈門市域推進“青山碧海、紅花白鷺”的大花園戰略，以綠色發展為核心，建設多層級的公園、綠道系統及綠色交通體系。
凸顯以灣區為載體的人居空間格局
在本次沙龍上，王唯山提出未來廈門城市人居的發展，有6個方面：
1.樹立以人民為中心的人居發展理念;
2.建立覆蓋所有人群的人居保障體系;
3.凸顯以灣區為載體的人居空間格局;
4.打造快慢有機結合的人居交通系統;
5.構建山海一體的人居生態環境;
6.建立無差別高品質的人居服務系統。
很多人都關心，廈門城市人居空間格局的主要方向在哪裡?在本島發展日趨飽和的情形下，王唯山認為“灣區勢必成為未來廈門城市空間拓展和建設的重點，也將是城市人居環境發展的重要載體”。
聯毅家電生活館｜台中家電批發｜台中家電批發商 未來整體灣區格局，王唯山表示是由“一灣(廈門灣)+一核(本島)兩翼(東部、西部)多點(多個灣區)”構成的。本島是以筼簹湖，五緣灣區為灣區主體，集中發展休閑度假及中央商務為主導，建設集商業型服務業、休閑度假、高新技術產業、民族文化保護和生態健康居住為體的復合型服務區域。
在島外，串聯起海滄、集美、同安、翔安，輻射漳州開發區、龍海、角美、南安、金門等區，形成相對完善的城市城市綜合功能。他指出，海滄以馬鑾灣為重點，是對接漳州很重要的區域，未來一定會是在軌道交通支撐下成為一個重點的灣區。同安這座廈門最早的古城，被王唯山認為是未來廈門人居發展的重點，這裡就包含瞭以丙洲島為核心的同安灣區。而翔安則被認為是“未來島外最重要的一個中心之一，能與泉州對接。”翔安隧道口片區還將規劃建設海西商貿會展中心，同時規劃在翔安設置廈門市級體育中心。
交通“快慢結合”並形成“15分鐘街區”
隨著地鐵1號線的正式開通，廈門正式進入地鐵時代。王唯山對地鐵開通承載的含義，有更深刻的解讀，他認為“地鐵是支撐島內的人口功能向島外轉移，以及吸引周邊城市人口進入的很重要支撐”。
王唯山認為，通過地鐵和快速路網的建設，廈門進入瞭快速交通時代，人居范圍也向外輻射。而有瞭快速交通工具的人們，也有更多時間“慢下來”。這時候就需要有步道、自行車道這種慢道系統。
在展望廈門未來人居發展時，王唯山提出要建立島內外一體化保障系統——新城市主義“15分鐘街區”。它代表著每一個住在這個街區的人，一周內的生活所需都能夠通過不超過15分鐘的步行實現，這個生活所需就包括小學、商店、雜貨店、市場、公園和娛樂場所。
王唯山說：“我們的生活不能隻單單有一套房子，還要和周邊的學校、公園、市場，娛樂等形成一個有機的關聯。城市人居，不能隻依托於鋼筋水泥，我們的開發商不應該隻是蓋房子而已，而是為以人為本去規劃好，去實現建設的標準和水平，不是為瞭賣房子而蓋房子，應該對人的生活負責”。
建設人居保障體系和高品質服務系統
對於廈門的人居樓市，王唯山提出，商品房雖然對改善人居發揮瞭很大的作用，但隻有商品房是不夠的。
他表示，十九大報告強調，房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。因此，廈門樓市的發展，不能隻強調商品房。
“我們要特別關註住有所居，特別是我們的保障房體系，廈門在這方面也在積極推動，我們已經有將近28萬套的規模來提供給城市，包括限購房、保障房、安置房、棚改房等。但隻有這些還不夠——還要考慮到老的社區更新的問題。現在提出來叫‘城市修補’，在包括中山路片區、廈港片區等老房子的保護與改造，社區的營造、和城中村改造，未來這些都是廈門人居發展的重要組成。”
而在居住品質方面，他提出，未來在城市人居發展當中，不是隻為瞭賣地而賣地，不是隻為瞭賣房子而賣房子，而是一個系統。王唯山表示，目前島內的土地利用已經達到相當高的集約化水平，島外的土地開發，如果呈粗放使用的態勢，會影響土地價值的提高，也造成土地結構失調和環境的惡化。
廈門必須堅持具有前瞻性的土地價值觀，一個項目從拿土地，到規劃設計，應該是憑借對土地原生價值的發現與創造，理解並忠於土地真正的價值，尊重並堅持自然為主，將自然風貌與規劃有機結合，構建新高品質住宅的生態人居藍本，此外，還應該註重日常生活需要、需求的規劃，建立無差別高品質的人居服務系統。換言之，未來開發商還應該兼顧，“社會系統生活服務商”和“城市運營商”的角色定位。高品質的人居服務下，房地產賣的不是鋼筋混凝土，而是生活方式。
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