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來源：廣州中原研究發展部
廣州市城市更新局於近期公佈瞭《廣州市2018年城市更新年度計劃》（下簡稱“計劃”），其中涉及全面改造項目47個，涉及改造面積達1987.53萬㎡。
廣州中原研究發展部將從整體改造情況、近3年改造方向變化、重點改造區域分析等維度為大傢帶來解讀。
—更新力度更大—
全面改造台中家電特賣項目個數
面積創近3年新高
根據廣州中原研究發展部監控顯示，2016、2017年廣州市城市更新局公佈的全面改造項目分別為14、17個，相比之下今年項目多達47個；
從舊改總面積來看，16年為253萬㎡，17年為113.17萬㎡；由此可見，無論從舊改項目數量還是面積，2018年更新推進力度為近年罕見。
從各片區項目體量來看，單獨劃分的“空港經濟區”3個舊村改造項目涉及843.68萬㎡用地，為全市改造范圍最大的區域；
黃埔區憑借知識城何棠下村、旺村、開發區東區宏崗村3個大型舊村項目及2個舊廠改造，位居行政區舊改面積之首。
—更新效率更高—
舊廠改造項目占6成
預期推進速度較快
與過往兩年聚焦舊村改造不同聯毅家電生活館｜台中富士通冷氣｜台中富士通冷氣批發，今年全面改造的47個項目中，舊廠項目有29個，占其中的62%。
廣州中原研究發展部認為，由於舊廠改造需要協調的因素相對較少，改造難度較低，因此推進更加高效。
從舊廠項目分部來看，土地供應緊缺的中心區預計可釋出16.08萬㎡用地。其中黃埔區魚珠周邊以及長嶺居2個項目預計可轉化12.95萬㎡用地。
—更新目標更廣—
空港區、番禺石壁等項目
服務廣州“三大樞紐”發展
回顧近3年廣州全面改造計劃，2018年公佈項目較為突出的一點當屬“舊改服務城市發展”，其中包括將“空港經濟區”單獨作為片區推進3個舊村項目改造。
根據最新出爐的《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）草案》，未來廣州將繼續發力推進“航空”國際戰略樞紐；
此外包括番禺石壁、南沙金洲村等舊改對於引導產業、提高交通樞紐周邊硬件建設同樣起到重要作用。
廣州中原研究發展部認為，城市更新不再單單為城市居住、商服需求提供必要空間，未來“服務城市整體規劃發展”將成為其重要內容之一。
—四大更新重點片區解讀—
空港經濟區
改造涉及面積最大 為“航空樞紐”服務
將空港經濟區單獨劃出作為舊改片區，實屬本次《計劃》中一大亮點，涉及的3個舊村改造項目均位於空港區的西、南側。
根據《空港經濟區規劃圖》顯示，此處為“廣州航空產業基地”，主要承接航空運營、航空商務、臨空總部等產業；
自2017年以來，空港經濟區建設明顯提速，除即將投入使用的T2航站樓外，目前規劃中的穗莞深城軌新白廣段、地鐵8號線北延段等基建投入正逐步提高機場周邊通勤效率，以更優硬件配套吸引企業、優質勞動力流入。
值得留意的是，空港板塊內如自由人花園、合和新城等大體量樓盤2018年將迎來“一手轉二手”階段，預計優質小區房源將陸續投入市場。
增城：
更新項目最多 各板塊均勻分佈
本次《計劃》中公示增城更新項目為20個，共計240.62萬㎡，為全市立項最多的區域。
從更新項目的分佈來看，主要分佈在中新鎮、荔城、新塘等熱門樓市板塊，可見增城更新項目佈局范圍均勻；
對於目前擬更新面積最大的中新鎮板塊而言，2018年年底將迎來21號線通車；
假如計劃中的71.51萬㎡舊改用地均能順利釋出，預計未來3-5年將有效引導該板塊成為增城市場又一熱點。
黃埔區：
知識城將新增近200萬㎡用地儲備
受近年公開掛牌出讓宅地減少影響，以往的“東大倉”黃埔踏入2018年以來已連續2個月新批一手住宅面積不足5萬㎡，同時消化周期僅次於增城為全市第二低，為7.1個月；
本次《計劃》中公示黃埔共有5個項目，累計248.05萬㎡更新用地，其中191萬㎡位於中新知識城，44.32萬㎡位於開發區東區，假如更新順利推進，將為黃埔產業重點區帶來超200萬㎡用地儲備。
近期知識城利好不斷，廣深科技創新走廊、2017-2035廣州總規（草案）等重要規劃均將其列入當中；
去年財富論壇召開期間，互聯網巨頭阿裡高調宣佈“阿裡雲工業互聯網總部”落戶其中，隨著今年21號線開通，知識城將打通往黃埔、天河的快速通道，其市場前景可觀台中南屯家電行推薦。
荔灣
山村舊改或拉開“芳村西”舊改序幕
老城區中荔灣舊改值得關註，該區已連續兩年掛出山村全面改造項目，其涉及面積亦從去年的1.79萬㎡增加至32.12萬㎡；
山村改造立項標志著芳村西舊改推進拉開序幕，包括滘口以南的五眼橋舊改、地鐵芳村站以北的新隆沙、陸居路舊改亦有望在未來迎來實際性推進；
目前山村板塊周邊，芳村大道西沿線二手項目眾多，加上價位由於樓齡、電梯/步梯、小區等因素而存在明顯梯級差，因此市場熱度不斷提高。
其中，樓齡較長的山村路散盤價格在2萬元/㎡以下，小區單位在2.5-3.5萬元/㎡之間，由品牌房企開發，樓齡較短的品質小區價格普遍在4萬元/㎡以上。
—總結—
舊改力度加大與“增加用地供應”相呼應
廣州中原研究發展部認為，2018年廣州全面更新項目、面積同比大幅增加與增加用地供應，騰出空間以滿足未來發展的居住、商服需求存在重要聯系。
根據《2017-2021年住宅用地供應計劃》以及《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》兩份重要文件公告，廣州計劃每年供應宅地面積475萬㎡。
而反觀近兩年實際土地掛牌情況，與這一目標存在一定差距，因此加快激活城市中的舊廠、舊村用地成為增加用地供應的重要途徑。
附：47個全面改造項目明細
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